設(shè)施陳舊、貨物雜亂、電線交錯(cuò)、車輛亂穿是西聯(lián)石材市場(chǎng)的特征，這種初級(jí)市場(chǎng)在北京已經(jīng)很少見(jiàn)到，徹底退出歷史舞臺(tái)并不遙遠(yuǎn)。
2014年伊始，一張由北京市朝陽(yáng)區(qū)政府下達(dá)的“限拆令”讓位于西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)內(nèi)的部分商戶感到不安，他們賴以經(jīng)營(yíng)多年的市場(chǎng)可能被拆除。由于西聯(lián)橫跨朝陽(yáng)和通州兩個(gè)區(qū)，目前已經(jīng)確定位于朝陽(yáng)區(qū)的部分在5月31日前完成拆除，而位于通州的部分是否會(huì)被拆除還是個(gè)未知數(shù)。在過(guò)去的很多年里，西聯(lián)一直以“前店后廠”模式引以為豪，但這種模式存在安全隱患的詬病與日俱增，已經(jīng)失去了生存與發(fā)展的基礎(chǔ)，西聯(lián)將被市場(chǎng)升級(jí)大潮所淹沒(méi)已成必然。
西聯(lián)市場(chǎng)三區(qū)被下“限拆令”
近日，位于朝陽(yáng)區(qū)西直河村附近的西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)內(nèi)，一張通告讓市場(chǎng)里的商戶們感到擔(dān)憂，這個(gè)市場(chǎng)就要被拆除了。
通告稱，根據(jù)北京市委、市政府關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境治理的工作要求，為改善市容環(huán)境、展示城市形象、消除安全隱患、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，朝陽(yáng)區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)委員會(huì)辦公室將“西直河村五環(huán)外地鐵環(huán)境整治”列入朝陽(yáng)區(qū)2013年環(huán)境整治項(xiàng)目，要求對(duì)十八里店鄉(xiāng)西直河村附近范圍進(jìn)行騰退，其中包括西聯(lián)市場(chǎng)的部分區(qū)域。該項(xiàng)目已于2013年12月15日展開(kāi)，預(yù)計(jì)在2014年5月31日前完成拆除。
1月19日，北京商報(bào)記者在西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)看到，這里共分三個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)，只有三區(qū)貼著“限拆令”，一區(qū)、二區(qū)的商戶普遍表示不清楚拆遷這件事。位于西聯(lián)三區(qū)的寶興巨龍石材負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示，近期聽(tīng)說(shuō)她所在的三區(qū)有可能在今年被拆，感到很糾結(jié)，已經(jīng)做好了把新店開(kāi)到香河去的準(zhǔn)備。一區(qū)、二區(qū)的商戶反映卻沒(méi)那么強(qiáng)烈，有些商戶還說(shuō)剛續(xù)了房租。
西聯(lián)到底拆還是不拆？十八里店鄉(xiāng)西直河村五環(huán)外環(huán)境整治拆除騰退辦公室一位負(fù)責(zé)人表示，西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)橫跨朝陽(yáng)、通州兩個(gè)區(qū)，西聯(lián)的三區(qū)在朝陽(yáng)區(qū)，一區(qū)、二區(qū)在通州區(qū)，此次拆遷通告是朝陽(yáng)區(qū)政府貼出來(lái)的，目前涉及拆除的是市場(chǎng)的三區(qū)。西聯(lián)物業(yè)則向北京商報(bào)記者證實(shí)，目前還沒(méi)有收到一區(qū)、二區(qū)所在的通州區(qū)政府的拆除通知，究竟是部分拆還是全部拆目前都還是一個(gè)未知數(shù)。
“前店后廠”模式存安全隱患
“南有水頭、北有西聯(lián)”，這句業(yè)界流傳的話語(yǔ)，展現(xiàn)出西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)曾經(jīng)的輝煌。
早在2002年，西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)就在北京東五環(huán)南路次渠出口扎下根，成為著名的石材物流集散地。430畝的地盤兒，匯聚著來(lái)自全世界重要產(chǎn)地的各類石材，年銷售額高達(dá)30億元。西聯(lián)致勝的關(guān)鍵是兩大優(yōu)勢(shì)，其一是原材優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槭膶儆谫Y源性產(chǎn)品，每一塊品質(zhì)都不一樣，所以不用靠廣告也很暢銷。第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是“前店后廠”的經(jīng)營(yíng)模式，就是將專賣店和生產(chǎn)廠房綁在一起，后面負(fù)責(zé)生產(chǎn)，前面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，這種銷售模式的好處是客戶來(lái)了就能直觀依據(jù)廠內(nèi)的石材樣板迅速下訂單，企業(yè)也能夠隨時(shí)監(jiān)管石材生產(chǎn)，避免廠店分家給物流和銷售帶來(lái)麻煩。
隨著北京主城區(qū)不斷外延、政府對(duì)環(huán)境治理工作的日益重視，西聯(lián)這種“前店后廠”模式逐漸顯現(xiàn)出很多安全隱患。北京商報(bào)記者在西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)看到，這里貨車交錯(cuò)行駛，廢棄的石材隨處堆積，粉塵彌漫在工廠和商鋪之間，很是嗆鼻。一位前來(lái)選購(gòu)石材的消費(fèi)者表示，來(lái)這里必須戴著口罩，怕把有害物質(zhì)吸到身體里。不但消費(fèi)者感覺(jué)不妙，就連西聯(lián)自己的商戶都對(duì)環(huán)境不滿意。一位商戶向北京商報(bào)記者抱怨說(shuō)，他已經(jīng)在這里經(jīng)營(yíng)石材很多年了，生意倒是不錯(cuò)，就是環(huán)境越來(lái)越糟，粉塵越來(lái)越大，并斷言“這個(gè)地方早晚要拆”。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，生產(chǎn)與銷售混在一起，工廠里的東西很亂，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果將不堪設(shè)想。安全隱患的存在實(shí)際上已經(jīng)徹底消解了西聯(lián)“前店后廠”模式的優(yōu)勢(shì)，而朝陽(yáng)區(qū)政府向其發(fā)出“限拆令”，正是基于安全考慮。
初級(jí)市場(chǎng)將退出京城
2013年12月中旬，屹立在京東石佛營(yíng)長(zhǎng)達(dá)十多年的住總建材家具商城因涉嫌違章建筑、暗藏諸多安全隱患、造成附近小區(qū)居民生活環(huán)境污染等原因被強(qiáng)制拆除。眼下西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)也將面臨拆除，說(shuō)明北京市有關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，無(wú)論在業(yè)界有多牛，只要存在隱患，終將會(huì)落入整治的黑名單。據(jù)悉，2013年底朝陽(yáng)區(qū)小武基一個(gè)倉(cāng)庫(kù)的一場(chǎng)大火給政府下決心清理不安全的市場(chǎng)帶來(lái)了契機(jī)，西聯(lián)正是在這樣的大背景下面臨著被拆除的命運(yùn)。
所謂初級(jí)市場(chǎng)，是指最早一批市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式，最具代表性的就是一代市場(chǎng)和二代市場(chǎng)。一代市場(chǎng)是指攤位制市場(chǎng)，商戶們零散分布在街邊巷口；二代市場(chǎng)是指雖有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但管理不規(guī)范，存在安全隱患和污染。隨著社會(huì)的發(fā)展，雖然初級(jí)市場(chǎng)在全國(guó)二三線城市還占有一席之地，但在像北京這樣注重環(huán)保的大城市，便開(kāi)始顯現(xiàn)出它對(duì)城市建設(shè)的諸多不利影響，被拆除是必然趨勢(shì)。
與住總建材家具商城、西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)的初級(jí)管理模式相對(duì)應(yīng)的是一批高級(jí)家居賣場(chǎng)正在逐步形成、發(fā)展。如居然之家率先實(shí)施了商場(chǎng)化管理，其去年新建的居然之家靚屋燈飾城更打出了五星級(jí)的品質(zhì)；紅星美凱龍也強(qiáng)化市場(chǎng)管理，甚至推出了具有創(chuàng)新性的第八代賣場(chǎng)，引領(lǐng)世界潮流。這些賣場(chǎng)以更完善的經(jīng)營(yíng)模式和更注重環(huán)保的經(jīng)營(yíng)理念逐漸被市場(chǎng)所接受，也逐步取代了昔日輝煌一時(shí)的初級(jí)市場(chǎng)的地位。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示，隨著社會(huì)的發(fā)展，初級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者喜歡到服務(wù)好、品質(zhì)優(yōu)的家居建材市場(chǎng)購(gòu)物，而那些存在安全隱患的舊模式賣場(chǎng)終將會(huì)退出京城。