設(shè)施陳舊、貨物雜亂、電線交錯、車輛亂穿是西聯(lián)石材市場的特征，這種初級市場在北京已經(jīng)很少見到，徹底退出歷史舞臺并不遙遠。
2014年伊始，一張由北京市朝陽區(qū)政府下達的“限拆令”讓位于西聯(lián)國際石材市場內(nèi)的部分商戶感到不安，他們賴以經(jīng)營多年的市場可能被拆除。由于西聯(lián)橫跨朝陽和通州兩個區(qū)，目前已經(jīng)確定位于朝陽區(qū)的部分在5月31日前完成拆除，而位于通州的部分是否會被拆除還是個未知數(shù)。在過去的很多年里，西聯(lián)一直以“前店后廠”模式引以為豪，但這種模式存在安全隱患的詬病與日俱增，已經(jīng)失去了生存與發(fā)展的基礎(chǔ)，西聯(lián)將被市場升級大潮所淹沒已成必然。
西聯(lián)市場三區(qū)被下“限拆令”
近日，位于朝陽區(qū)西直河村附近的西聯(lián)國際石材市場內(nèi)，一張通告讓市場里的商戶們感到擔(dān)憂，這個市場就要被拆除了。
通告稱，根據(jù)北京市委、市政府關(guān)于加強環(huán)境治理的工作要求，為改善市容環(huán)境、展示城市形象、消除安全隱患、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，朝陽區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)委員會辦公室將“西直河村五環(huán)外地鐵環(huán)境整治”列入朝陽區(qū)2013年環(huán)境整治項目，要求對十八里店鄉(xiāng)西直河村附近范圍進行騰退，其中包括西聯(lián)市場的部分區(qū)域。該項目已于2013年12月15日展開，預(yù)計在2014年5月31日前完成拆除。
1月19日，北京商報記者在西聯(lián)國際石材市場看到，這里共分三個經(jīng)營區(qū)，只有三區(qū)貼著“限拆令”，一區(qū)、二區(qū)的商戶普遍表示不清楚拆遷這件事。位于西聯(lián)三區(qū)的寶興巨龍石材負責(zé)人向北京商報記者表示，近期聽說她所在的三區(qū)有可能在今年被拆，感到很糾結(jié)，已經(jīng)做好了把新店開到香河去的準備。一區(qū)、二區(qū)的商戶反映卻沒那么強烈，有些商戶還說剛續(xù)了房租。
西聯(lián)到底拆還是不拆？十八里店鄉(xiāng)西直河村五環(huán)外環(huán)境整治拆除騰退辦公室一位負責(zé)人表示，西聯(lián)國際石材市場橫跨朝陽、通州兩個區(qū)，西聯(lián)的三區(qū)在朝陽區(qū)，一區(qū)、二區(qū)在通州區(qū)，此次拆遷通告是朝陽區(qū)政府貼出來的，目前涉及拆除的是市場的三區(qū)。西聯(lián)物業(yè)則向北京商報記者證實，目前還沒有收到一區(qū)、二區(qū)所在的通州區(qū)政府的拆除通知，究竟是部分拆還是全部拆目前都還是一個未知數(shù)。
“前店后廠”模式存安全隱患
“南有水頭、北有西聯(lián)”，這句業(yè)界流傳的話語，展現(xiàn)出西聯(lián)國際石材市場曾經(jīng)的輝煌。
早在2002年，西聯(lián)國際石材市場就在北京東五環(huán)南路次渠出口扎下根，成為著名的石材物流集散地。430畝的地盤兒，匯聚著來自全世界重要產(chǎn)地的各類石材，年銷售額高達30億元。西聯(lián)致勝的關(guān)鍵是兩大優(yōu)勢，其一是原材優(yōu)勢，因為石材屬于資源性產(chǎn)品，每一塊品質(zhì)都不一樣，所以不用靠廣告也很暢銷。第二個優(yōu)勢就是“前店后廠”的經(jīng)營模式，就是將專賣店和生產(chǎn)廠房綁在一起，后面負責(zé)生產(chǎn)，前面負責(zé)經(jīng)營，這種銷售模式的好處是客戶來了就能直觀依據(jù)廠內(nèi)的石材樣板迅速下訂單，企業(yè)也能夠隨時監(jiān)管石材生產(chǎn)，避免廠店分家給物流和銷售帶來麻煩。
隨著北京主城區(qū)不斷外延、政府對環(huán)境治理工作的日益重視，西聯(lián)這種“前店后廠”模式逐漸顯現(xiàn)出很多安全隱患。北京商報記者在西聯(lián)國際石材市場看到，這里貨車交錯行駛，廢棄的石材隨處堆積，粉塵彌漫在工廠和商鋪之間，很是嗆鼻。一位前來選購石材的消費者表示，來這里必須戴著口罩，怕把有害物質(zhì)吸到身體里。不但消費者感覺不妙，就連西聯(lián)自己的商戶都對環(huán)境不滿意。一位商戶向北京商報記者抱怨說，他已經(jīng)在這里經(jīng)營石材很多年了，生意倒是不錯，就是環(huán)境越來越糟，粉塵越來越大，并斷言“這個地方早晚要拆”。
業(yè)內(nèi)專家認為，生產(chǎn)與銷售混在一起，工廠里的東西很亂，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果將不堪設(shè)想。安全隱患的存在實際上已經(jīng)徹底消解了西聯(lián)“前店后廠”模式的優(yōu)勢，而朝陽區(qū)政府向其發(fā)出“限拆令”，正是基于安全考慮。
初級市場將退出京城
2013年12月中旬，屹立在京東石佛營長達十多年的住總建材家具商城因涉嫌違章建筑、暗藏諸多安全隱患、造成附近小區(qū)居民生活環(huán)境污染等原因被強制拆除。眼下西聯(lián)國際石材市場也將面臨拆除，說明北京市有關(guān)部門已經(jīng)開始行動，無論在業(yè)界有多牛，只要存在隱患，終將會落入整治的黑名單。據(jù)悉，2013年底朝陽區(qū)小武基一個倉庫的一場大火給政府下決心清理不安全的市場帶來了契機，西聯(lián)正是在這樣的大背景下面臨著被拆除的命運。
所謂初級市場，是指最早一批市場經(jīng)營模式，最具代表性的就是一代市場和二代市場。一代市場是指攤位制市場，商戶們零散分布在街邊巷口；二代市場是指雖有固定經(jīng)營場所，但管理不規(guī)范，存在安全隱患和污染。隨著社會的發(fā)展，雖然初級市場在全國二三線城市還占有一席之地，但在像北京這樣注重環(huán)保的大城市，便開始顯現(xiàn)出它對城市建設(shè)的諸多不利影響，被拆除是必然趨勢。
與住總建材家具商城、西聯(lián)國際石材市場的初級管理模式相對應(yīng)的是一批高級家居賣場正在逐步形成、發(fā)展。如居然之家率先實施了商場化管理，其去年新建的居然之家靚屋燈飾城更打出了五星級的品質(zhì)；紅星美凱龍也強化市場管理，甚至推出了具有創(chuàng)新性的第八代賣場，引領(lǐng)世界潮流。這些賣場以更完善的經(jīng)營模式和更注重環(huán)保的經(jīng)營理念逐漸被市場所接受，也逐步取代了昔日輝煌一時的初級市場的地位。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)表示，隨著社會的發(fā)展，初級市場已經(jīng)沒有了競爭優(yōu)勢，消費者喜歡到服務(wù)好、品質(zhì)優(yōu)的家居建材市場購物，而那些存在安全隱患的舊模式賣場終將會退出京城。