2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者逐漸趨于理性和成熟，對(duì)于樓盤產(chǎn)品的深耕細(xì)作有了更加高的要求，更加看重產(chǎn)品的實(shí)用性和品質(zhì)感，而這對(duì)于走精裝路線的一批樓盤，則意味著更大的挑戰(zhàn)和競(jìng)爭(zhēng)。 

　　國(guó)際化城市和國(guó)際城市綜合體 

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的發(fā)展，加強(qiáng)首都與世界的經(jīng)濟(jì)合作與交流，把北京建設(shè)成為國(guó)際化城市，已成為新世紀(jì)首都發(fā)展戰(zhàn)略。一個(gè)城市的高度國(guó)際化區(qū)域，應(yīng)是國(guó)際商貿(mào)的集聚中心，是城市經(jīng)濟(jì)的靈魂和城市及其腹地繁榮與發(fā)展的標(biāo)志，云集著一批國(guó)際財(cái)團(tuán)和跨國(guó)公司的地區(qū)總部或分理處、辦事處，國(guó)際商務(wù)活動(dòng)頻繁；是國(guó)際資本的區(qū)域性聚散中心，具有高度國(guó)際化的銀行體系和保險(xiǎn)體系以及功能齊全的國(guó)際金融市場(chǎng)體系，有大量的國(guó)外資本流出流入。 

　　泛海國(guó)際居住區(qū)地處CBD、燕莎、麗都坐標(biāo)核心，是以中心商業(yè)和中央商務(wù)兩大職能為主體的城市核心功能區(qū)，以四大承載城市復(fù)合功能的國(guó)際級(jí)配套，滿足全球財(cái)智菁英個(gè)性與多元的居住文化需求，實(shí)現(xiàn)圈層世界財(cái)智菁英的宏偉構(gòu)想，并滿足其在追尋生活物質(zhì)的豐富多樣的同時(shí)讓心靈歸屬。 

　　無論是國(guó)貿(mào)或是燕莎，城市的發(fā)展見證了“城市建筑綜合體”巨大的城市運(yùn)營(yíng)能量--將商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、會(huì)議、娛樂等城市功能空間進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系的建筑群，具備了彌補(bǔ)、升級(jí)城市功能的特點(diǎn)，凝結(jié)城市精神，為城市生活功能提供復(fù)雜而多樣的空間，轉(zhuǎn)變區(qū)域生活形態(tài)，提升地塊價(jià)值。 

　　聯(lián)合國(guó)“全球最適宜居住城市（社區(qū)）國(guó)際大獎(jiǎng)”，是由具有50年歷史的著名國(guó)際非盈利機(jī)構(gòu)國(guó)際公園協(xié)會(huì)（IFPRA） 主辦的，全球公認(rèn)的“綠色奧斯卡”大賽。11年來，這樣的競(jìng)賽不僅成為樹立社區(qū)建筑典范的方式，更是提供了獨(dú)一無二的展示平臺(tái)，借此機(jī)會(huì)以社區(qū)為代表向五大洲數(shù)十個(gè)城市展示風(fēng)采。 

　　對(duì)于中國(guó)大多數(shù)人口逾百萬的城市而言，如何面對(duì)空氣污染、汽車尾氣、人口擁擠實(shí)現(xiàn)真正宜居成為現(xiàn)實(shí)問題。對(duì)于北京，更是如此。“國(guó)家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”作為北京的城市定位。如何實(shí)現(xiàn)宜居，城市的規(guī)劃者、建設(shè)者在不斷探索著解決之道。 

　　2007年，佇立在北京“中央公園”旁的城市綜合體建筑--泛海國(guó)際居住區(qū)代表北京城市新生活，摘得“中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)金獎(jiǎng)”桂冠，并于11月前往倫敦，代表中國(guó)優(yōu)秀社區(qū)摘得綠色奧斯卡桂冠。 

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　　北京國(guó)貿(mào)中心，投入使用后其高端品質(zhì)吸引了世界500強(qiáng)企業(yè)環(huán)繞，500強(qiáng)的入駐又帶動(dòng)下游企業(yè)及一批高端商務(wù)配套的攏聚，區(qū)域的國(guó)際商務(wù)氛圍日漸成熟并發(fā)展成北京的CBD，匯集了全北京70%的涉外資源，60%的外資機(jī)構(gòu)、半數(shù)以上的星級(jí)賓館、酒店和眾多交際活動(dòng)場(chǎng)所。 

　　燕莎友誼商城，于上世紀(jì)九十年代建成，憑借獨(dú)一無二的使館區(qū)背景，攏聚了一批服務(wù)于高端涉外生活需求的配套物業(yè)，最終推動(dòng)區(qū)域發(fā)展成為高規(guī)格的涉外社交平臺(tái)。

　　如何實(shí)現(xiàn)城市里的生態(tài)美學(xué)？ 

　　怎樣的城市才能成為全球化城市？毋庸置疑，環(huán)境質(zhì)量將成評(píng)價(jià)一個(gè)城市是否符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的重要指數(shù)。為了保護(hù)日趨稀缺的自然資源，城市開發(fā)應(yīng)有更多可持續(xù)性設(shè)計(jì)和理性的城市規(guī)劃。 

　　在房地產(chǎn)開發(fā)之中，如何讓社區(qū)在原有的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步？設(shè)計(jì)師一定會(huì)說“多一些開敞的綠地”；如何讓城市循序漸進(jìn)的更進(jìn)一步？“多一些開敞的綠地”。留出更多的空敞地帶，在城市規(guī)劃的正統(tǒng)理論里，街區(qū)間的公園地帶無一例外受到推崇。城市公園一直是房產(chǎn)升值的強(qiáng)心劑、社區(qū)的福地，總是被賦予諸如改善生態(tài)環(huán)境、提升地段價(jià)值的意義。然而，怎樣才能夠?qū)崿F(xiàn)公園的價(jià)值？實(shí)現(xiàn)城市里的生態(tài)美學(xué)？

　　泛海國(guó)際居住區(qū)以朝陽公園為中心，涵納朝陽公園、紅領(lǐng)巾公園、森林GOLF公園三大公園，社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)世界多種園林風(fēng)格，高達(dá)70%的社區(qū)綠化覆蓋率，提供新鮮富氧離子空氣，大面積的綠植草坪與四季交迭的繁花，成形一望無涯的巨大花園，在日升月落中吐納自新，與現(xiàn)代城市和諧共生。

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　　里頓豪斯廣場(chǎng)與華盛頓廣場(chǎng)是費(fèi)城的兩座著名的公園，它們出自同一設(shè)計(jì)者之手，但卻命運(yùn)迥異。里頓豪斯公園因?yàn)楣珗@周邊地區(qū)功能的多樣化，以及由此促成的使用者及其日程的多樣化而充滿活力，成為用途廣泛、人人喜愛、非常成功的公園；另一方面，華盛頓公園卻因身處大型辦公中心，大部分時(shí)間處于真空狀態(tài)，而形成某種程度上的凋敝，無法保全地產(chǎn)價(jià)值。 

　　什么是國(guó)際人本關(guān)懷？

　　對(duì)于建筑來說，其所能夠代表的不僅僅是一種居住形態(tài)，更是一種生活格調(diào)。真正的建筑經(jīng)典足以屹立百年，歷經(jīng)時(shí)間洗禮傳承不盡的生活意蘊(yùn)與人文情懷。 

　　泛海國(guó)際居住區(qū)精心在總占地約185公頃（近2平方公里），建筑面積約260萬平方米的國(guó)際化居住區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有：國(guó)際高尚居住區(qū)、國(guó)際GOLF森林公園、國(guó)際商業(yè)文化中心、國(guó)際商貿(mào)博覽中心、國(guó)際商務(wù)花園。五大國(guó)際組團(tuán)嚴(yán)格按照生活動(dòng)線，遵循功能復(fù)合、相互作用又互為價(jià)值鏈的原則，共同組成功能齊全的國(guó)際化居住區(qū)，增強(qiáng)人與人、團(tuán)體與團(tuán)體間相互聯(lián)系的可能，增強(qiáng)學(xué)習(xí)、社交、公益活動(dòng)及休閑機(jī)會(huì)，促進(jìn)人們?cè)鰪?qiáng)自我實(shí)現(xiàn)的意識(shí)，力筑城市生態(tài)美學(xué)范本。 

　　在建筑回歸居住本質(zhì)的同時(shí)，泛海國(guó)際居住區(qū)將建筑對(duì)人的經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、安全性和舒適性的滿足推向新的境界。對(duì)于人本的實(shí)現(xiàn)不僅是對(duì)精神、價(jià)值的滿足，更多體現(xiàn)在建筑細(xì)節(jié)上滿足人對(duì)環(huán)境、現(xiàn)實(shí)、創(chuàng)造的內(nèi)在適應(yīng)；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)文化營(yíng)造方面對(duì)于人作為差異化個(gè)體的不同程度滿足；以及在公共和半公共空間塑造過程中，對(duì)于人作為社會(huì)產(chǎn)物在人際溝通、人際交往需求上的滿足。以多樣化的方式創(chuàng)造出符合國(guó)際人居體驗(yàn)的豐富生活感受。 

　　例如在社區(qū)設(shè)計(jì)中，泛海國(guó)際居住區(qū)為了豐富交流園林空間，將果樹植入社區(qū)，增加園林樂趣；人車分流的交通體系設(shè)計(jì)，車輛的入口直達(dá)地下車庫后，車主可直接從地下進(jìn)入家門，站在住區(qū)內(nèi)看不到任何車輛；智能安防系統(tǒng)，全方位照顧家中老人、孩子安全；觀光電梯直接入戶，設(shè)置刷卡樓層控制系統(tǒng)，安全指數(shù)更高。

　　又如在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，泛海國(guó)際居住區(qū)選用緩降式馬桶，保持一個(gè)安靜的生活空間；磁體吸附式地漏則解決了彈簧地漏老化的問題，同時(shí)也防止了異味的擴(kuò)散蔓延；地暖自動(dòng)溫控系統(tǒng)（房間內(nèi)有控制面板），大大減少了傳統(tǒng)供暖系統(tǒng)不易控制的弊端，使業(yè)主可自由根據(jù)需要手動(dòng)進(jìn)行調(diào)節(jié)溫度。

　　如何成為恒久建筑？

　　從金字塔到萬里長(zhǎng)城，從泰姬陵到新天鵝堡……無數(shù)舉世聞名的建筑都以石材做為立面，而石材也以其特有的生命印記陪伴這些建筑經(jīng)歷時(shí)光洗禮，接受世人膜拜。

　　然而一直以來，由于工藝要求較高、成本較大等原因，外立面干掛石材多作為公共建筑、高檔寫字樓等商業(yè)建筑打造形象使用，在純居住的社區(qū)非常少見。 

　　作為城市高端居住項(xiàng)目，泛海國(guó)際居住區(qū)出于打造百年建筑的心意，對(duì)建筑品質(zhì)提高要求，放棄常見的外墻涂料，所有建筑外立面均采用質(zhì)感好、硬度強(qiáng)的花崗巖。以天然石材賦予建筑最本初的生命力，以歲月沉淀在石材上的精髓綻放新古典主義簡(jiǎn)潔而尊崇的質(zhì)感，使整個(gè)建筑能夠隨著時(shí)光流逝而愈見豐富，歷久彌新。 

　　視覺友好的外立面，賦予回家心情更放松的色彩。配合新古典主義建筑的雅潔，外立面通體采用石材外掛，色澤豐潤(rùn)統(tǒng)一的石材樓面，具有優(yōu)秀的抗腐蝕性，歷久彌新，保護(hù)好內(nèi)墻與外保溫墻體的同時(shí)，讓建筑整體無論在陽光還是月光下，都有淡然略有味的寧靜光華。

　　泛海國(guó)際居住區(qū)在石材幕墻、屋面防水卷材等細(xì)節(jié)方面，都是對(duì)恒久建筑的無聲詮釋，經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的建筑方能恒久屹立。

　　綠色人文科技理念的融匯

　　真正有品質(zhì)的建筑處處都體現(xiàn)了對(duì)居住者的尊重與禮遇。 

　　在泛海國(guó)際居住區(qū)，為真正體現(xiàn)“人是建筑的最高尺度”、筑就可持續(xù)性的百年建筑真諦，節(jié)能環(huán)保成為了所有應(yīng)用材質(zhì)選擇的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　以公共建筑、綠色建筑、百年建筑的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)對(duì)居住產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，泛海國(guó)際居住區(qū)在建筑理念上將國(guó)際經(jīng)典與先進(jìn)技術(shù)相結(jié)合，在綠色科技支持之下實(shí)現(xiàn)全新的經(jīng)典健康環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在建筑審美中體現(xiàn)出的標(biāo)志性，在歷史中呈現(xiàn)的耐久性，在生態(tài)體系中呈現(xiàn)的和諧一致性，在人居體現(xiàn)中對(duì)人的關(guān)懷，在建筑施工過程中采用的先進(jìn)技術(shù)。以多方面、嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)志，實(shí)現(xiàn)了泛海國(guó)際居住區(qū)在建筑方面的創(chuàng)新。 

　　泛海國(guó)際居住區(qū)的首席設(shè)計(jì)師率領(lǐng)精英團(tuán)隊(duì)，親臨供貨商原廠駐場(chǎng)檢測(cè)，保障每一份材料的達(dá)標(biāo)。更獨(dú)具匠心地將部分樓座Low-E玻璃從雙層增加到三層，來保障居室的降噪、防塵與保溫。室內(nèi)壁紙粘貼使用環(huán)保指數(shù)較高的水性壁紙膠；門等木質(zhì)產(chǎn)品，在工廠加工以最大限度減少對(duì)居住區(qū)環(huán)境的危害；實(shí)木復(fù)合地板的選用，是經(jīng)過對(duì)6家頂級(jí)別生產(chǎn)廠家的實(shí)地考察后，多方檢測(cè)對(duì)比。管線、馬桶、地漏、保溫層、直飲水系統(tǒng)……不遺余力地對(duì)70余項(xiàng)細(xì)節(jié)逐一進(jìn)行了升級(jí)。LEED 美國(guó)建筑環(huán)保認(rèn)證是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（U.S Green Building Council） 建立并推行的《綠色建筑評(píng)估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System, 簡(jiǎn)稱LEED）。LEED自1995誕生以來逐漸得到美國(guó)及全球建筑行業(yè)的認(rèn)可，目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，其被認(rèn)為是最完善、最具影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。它的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為綠色建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)提高能源利用和建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境提供了強(qiáng)有力的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和支持。在LEED的基本理念中，可持續(xù)發(fā)展的概念被一再提及。 

　　在LEED的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)站在可持續(xù)發(fā)展的高度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，綜合考慮土地開發(fā)、生態(tài)平衡、水資源有效利用、能源節(jié)約、環(huán)境與景觀協(xié)調(diào)、材料與資源更新、室內(nèi)環(huán)境營(yíng)造及建筑的創(chuàng)新設(shè)計(jì)等問題。一般來說，或得LEED認(rèn)證的住宅建筑會(huì)保持與周邊環(huán)境的和諧共生，可再生資源充分利用，水資源多次循環(huán)利用，采用可循環(huán)使用的建筑材料，確保高舒適度的居住環(huán)境，自然高效通風(fēng)及建筑運(yùn)行低成本等優(yōu)勢(shì)。

　　以領(lǐng)導(dǎo)北京先進(jìn)人居文明、創(chuàng)造城市新生活為主旨的泛海國(guó)際居住區(qū)，作為生態(tài)筑居的先行者，嚴(yán)格按LEED金級(jí)認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和全方位、全系統(tǒng)的項(xiàng)目管理。以精工鍛造產(chǎn)品，以LEED金級(jí)認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)，為同等高度的人群筑造生態(tài)居所。以LEED金級(jí)認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)筑居，體現(xiàn)了泛海國(guó)際在產(chǎn)品鑄造上的嚴(yán)苛精細(xì)。創(chuàng)造城市新生活，營(yíng)造高尚居住區(qū)的遠(yuǎn)景，要從最精細(xì)的鍛造做起。

　　世界實(shí)力品牌作為后盾 

　　無論是在建筑規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝等建筑營(yíng)造方面，還是在體現(xiàn)生活品質(zhì)的品牌選擇中，泛海國(guó)際居住區(qū)都在每一領(lǐng)域?qū)ふ翼敿獾暮献骰锇?，選取代表行業(yè)品質(zhì)水準(zhǔn)的品牌，讓業(yè)主能夠在泛海生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)中都體驗(yàn)到國(guó)際名品帶來的非凡享受。正是以這樣全方位的考究，泛海創(chuàng)造出個(gè)性與多元化融為一體的全新生活感受。 

　　泛海國(guó)際居住區(qū)櫥柜臺(tái)面選用杜邦材料，源于對(duì)這個(gè)悠久品牌的信心，也源于對(duì)其卓越品質(zhì)的信任。選用奧的斯電梯，比普通電梯節(jié)能30%，大幅度降低使用期間的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本，并創(chuàng)造更為安全便捷的升降體驗(yàn)。在空調(diào)同類產(chǎn)品中選用日本大金VRV分戶式多聯(lián)機(jī)變頻空調(diào)，可以實(shí)現(xiàn)分室調(diào)節(jié)控制，節(jié)能效果顯著。